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Consigli per chi affitta
Il momento in cui si affitta una casa riveste per ciascuno particolare importanza, significa infatti rendersi indipendenti. Cercare un immobile attraverso un'agenzia specializzata è utile solo se essa è in grado di offrire un servizio di ricerca specifica che consenta di essere chiamati solo per proposte confacenti alle proprie esigenze, senza inutili perdite di tempo. Per ottenere questo risultato è opportuno comunicare con precisione all'agenzia i requisiti dell'immobile che si sta cercando. Durante le visite agli immobili è importante verificare che tutto corrisponda a ciò che vogliamo. Una volta individuato l'immobile giusto si dovrà poi procedere con l'offerta, seguendo questi passaggi:
 Sottoscrizione dell'offerta
L'agenzia ritira un'offerta scritta e impegnativa per l'acquisto sulla quale vengono riportate tutte le condizioni di acquisto ed alla quale si allega un assegno a titolo di prima mensilità anticipata intestato alla parte venditrice e non trasferibile.
- Trattativa
Compito del professionista è quello di comunicare tempestivamente alla parte venditrice il contenuto dell'offerta e quello di informare le parti su tutti gli aspetti della trattativa stessa, con il massimo della trasparenza. Molto spesso, anche in caso di proposta conforme alle condizioni richieste dal Locatore, che lo stesso chieda di incontrare preventivamente il potenziale inquilino, al fine di prendere la decisione finale. Ciò costituisce diritto del proprietario, dato che egli può locare l’immobile a chi desidera. Nel caso in cui risulti difficile trovare un accordo tra le parti l'agente non deve forzare in alcun modo nessuna decisione, evitando inutili perdite di tempo ai propri clienti, liberandoli entrambi e cercando loro una soluzione più adatta, restituendo le somme versate a titolo di prima mensilità anticipata.
- Buon fine
In caso di conclusione dell'affare l'agenzia deve assistere le parti fino alla firma del contratto di locazione, anche se trattasi di contratti “a canale concordato”, ove si renda necessario l’intervento di un’associazione di categoria. E’ buona abitudine dell’agente immobiliare prestarsi per recarsi presso l’agenzia delle entrate a registrare il contratto oppure aiutare il nuovo inquilino a volturare le utenze.
ATTENZIONE
Un'agenzia certificata, prima di mettere sul mercato un immobile, effettua controlli sulla proprietà, ciò per verificare che il conferente l’incarico di locazione risulti poi l’effettivo proprietario e possa quindi affittarlo.
Gli accordi stabiliti tra le parti in sede di proposta devono sempre essere chiari, “nero su bianco” e sempre controfirmati, sia dai Locatori che dai Locatari: in questo modo il relativo contratto da registrare, potrà sottoscriversi senza sorprese o accordi non chiariti preventivamente e dar luogo ad un rapporto locativo nato senza vizi.
Consigli per chi offre in affitto
L'immobile è il principale bene di risparmio di tutte le famiglie italiane; è per questa ragione che quando sorge l'esigenza di metterlo a reddito, offrendolo in affitto a terzi, operare nel migliore dei modi, affidandosi a dei professionisti capaci ed affidabili che tutelino il buon fine dell'operazione con efficacia, correttezza e trasparenza. Una serie di accorgimenti consente di affrontare con serenità tutti i momenti della trattativa.
Ecco qualche passaggio che è bene conoscere:
- Stima del bene
Conoscere il reale valore di mercato del bene in oggetto è un elemento sostanziale; il mercato ha delle regole ben precise e proporre in affitto un bene immobile ad un prezzo sbagliato significa, oltre che perdere tempo e possibili affittuari, anche "inflazionarlo", in quanto un immobile per troppo tempo sul mercato tendenzialmente perde in appetibilità e considerazione. Ai fini di una corretta stima consigliamo di affidarsi al parere di professionisti di fiducia che diano alla parte locatrice le necessarie garanzie di serietà e di competenza. Attenzione: talora alcuni operatori del settore "gonfiano" la stima per compiacere il cliente e farsi affidare l'incarico di locazione.
- Conferimento dell'incarico
Per far sì che l'immobile venga posto sul mercato in modo serio, è importante avere un solo referente per la locazione; è fondamentale scegliere accuratamente il proprio interlocutore verificandone le competenze e i mezzi. Si consiglia di affidare un mandato in esclusiva, meglio se breve (tre-quattro mesi), per verificare le potenzialità del professionista scelto e per stimolarne maggiormente l'operatività. All'atto del conferimento dell'incarico è importante comunicare tutte le informazioni relative alla tipolologia di locazione desiderata e far controllare tutta la documentazione al professionista che deve, per contro, controfirmare per accettazione il modulo di incarico dove sono riportati tutti gli accordi relativi all'affare e sul quale va indicata l'iscrizione al ruolo del professionista.
- Visite all'immobile
Durante questa fase è importante fissare giorni e orari preferiti per le visite stesse, cercando di dare la massima disponibilità possibile al professionista che deve cercare di fissare gli appuntamenti con la minima dispersione di tempo possibile.
- Trattativa
La fase della trattativa è certamente la più importante; le offerte devono avvenire in forma scritta ed essere contraddistinte da chiarezza nell'esposizione dei termini di pagamento e consegna dell'immobile. Il professionista deve garantire la bontà dell'affare senza forzare la situazione in alcun modo; così facendo tutto diverrà estremamente semplice e veloce senza problemi di alcun genere tra le parti.
- Contratto di locazione
Il professionista deve prestare la propria assistenza sino alla firma del contratto di locazione, organizzando tutte le fasi intermedie e garantendo la propria disponibilità nell'ambito delle sue competenze.
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