La nostra attività si divide in varie fasi, tutte a stretto contatto con il potenziale acquirente:

Incontro con il cliente: Nella prima fase incontriamo il Cliente al fine di effettuare un’approfondita analisi del suo profilo quale potenziale acquirente, le sue principali motivazioni d’acquisto, il capitale a sua disposizione e le caratteristiche richieste all’immobile. Il risultato di tale fase è la stesura di un Questionario Informativo Preliminare e la conseguente firma di un Mandato di Consulenza Immobiliare di durata semestrale al costo fisso di € 1.000,00 (mille euro) + IVA.

Ricerca dell’immobile: La fase due (sviluppantesi nel semestre) è rappresentata dalla selezione di 5 proprietà che soddisfino appieno le richieste del Cliente. Le relative schede vengono presentate al potenziale acquirente, complete di foto e descrizione dettagliata. Questo permette al Cliente di decidere quali immobili visitare direttamente, riducendo i tempi e i costi del soggiorno a Madrid dato che il tempo necessario per selezionare e visionare le proprietà, non supera i 2/3 giorni. Appena il Cliente decide per una delle proprietà selezionate, viene redatta una formale proposta di acquisto. La provvigione di acquisto ammonta al 3% + IVA (detratto l’anticipo per il mandato preliminare) e viene corrisposta al rogito notarile.
N.B.: per la selezione di ulteriori 5 proprietà è necessario sottoscrivere un nuovo contratto.

Gestione burocratica: L’accettazione della proposta d’acquisto viene preceduta dall’effettuazione di visure a cura di studi notarili a noi collegati.Una volta sicuri che l’immobile è libero da pesi e/o gravami, si procede all’accettazione ed il Notaio procede a tutte le procedure e agli accurati controlli del caso, necessari alla stipula del rogito. Il Cliente viene seguito in ogni adempimento, incluso l’ottenimento del N.I.E. (Nùmero de identificaciòn de extranjeros), senza il quale non è possibile acquistare un immobile in Spagna.

Locazione post-vendita: Subito dopo la stipula del rogito notarile procediamo ad immettere l’immobile sul mercato al fine di affittarlo, alle condizioni precedentemente stabilite con il Cliente. La provvigione di locazione ammonta ad una mensilità + IVA.

Gestione locativa: Siamo disponibili ad occuparci della gestione delle locazioni, gestendo le scadenze, la corresponsione dei canoni locativi, la garanzia di continuità locativa attraverso il reperimento di nuovi inquilini, di volta in volta, man mano che gli immobili si liberano.
Il costo di questo servizio varia dall’8% al 12% del canone locativo.

Possiamo seguire il Cliente in ogni adempimento fiscale e legale (apertura conto corrente, NIE, domiciliazione utenze, costituzione società, ecc.) o adempimenti relativi al soggiorno (prenotazione hotel, auto a noleggio, ecc.). I costi relativi a questo tipo di servizi non sono compresi nella provvigione agenzia, né nel rimborso spese su citato e possiamo erogarli a richiesta con tariffe agevolate.

N.B.: Per ricerche specifiche, inerenti immobili di particolare prestigio o aventi ubicazioni peculiari o comunque per casi non consueti, si applicheranno tariffe a parte, da stabilire caso per caso.